Szanowny Panie Ministrze. W związku z coraz bardziej dramatyczną sytuacją na rynku mieszkaniowym, szczególnie
Szanowny Panie Ministrze. W związku z coraz bardziej dramatyczną sytuacją na rynku mieszkaniowym, szczególnie w dużych miastach, zwracam się z zapytaniem, czy kierowane przez pana ministerstwo zamierza podjąć jakieś działania zmierzające do ułatwienia i skrócenia procedury uzyskiwania kredytów z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego na realizację przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych przez towarzystwa budownictwa społecznego i spółdzielnie mieszkaniowe w zakresie budowy mieszkań na wynajem?
Chcę zwrócić uprzejmie pana uwagę, że mieszkania budowane przez towarzystwa budownictwa społecznego przeznaczone są dla tych gospodarstw domowych, które ze względu na sytuację finansową nie kwalifikują się na wynajem mieszkania z mieszkaniowego zasobu gminy - mają za wysokie dochody w stosunku do maksimum określonego przez gminę, ale również z powodów finansowych nie są w stanie kupić ani wynająć mieszkania na rynku - mają znowuż za niskie dochody i w związku z tym nie mają np. zdolności kredytowej.
Mając na uwadze bardzo dynamiczny wzrost cen mieszkań, w szczególności w dużych miastach, jak np. Warszawa, w dużej mierze spowodowany jest niską podażą - dramatycznie rośnie liczba gospodarstw domowych, których nie stać na zakup mieszkania, ale kwalifikują się do wynajęcia mieszkania w zasobach towarzystw budownictwa społecznego.
Z przykrością należy stwierdzić, że hucznie zapowiadane programy rządowe mające ułatwić zakup własnego mieszkania są dalej głównie na etapie zapowiedzi. Brak praktycznych efektów ich realizacji.
W związku z powyższym, właściwym i celowym wydaje się podjęcie działań zmierzających do podniesienia efektywności tych programów budowy mieszkań, które już zafunkcjonowały i się sprawdziły. A takim przecież programem jest program budowy mieszkań na wynajem z czynszem umiarkowanym przez towarzystwa budownictwa społecznego.
W środowisku praktyków związanych z towarzystwami budownictwa społecznego, jako jedną z poważniejszych barier utrudniających szerszy zakres realizacji mieszkań w tej formie, jest bardzo trudny dostęp do środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, które w przeważającej części finansują realizację budowy mieszkań przez tbs-y. W szczególności procedura uzyskania kredytu z KFM na budowę wspomnianych wyżej mieszkań jest bardzo skomplikowana, wieloetapowa i przez to bardzo długotrwała. TBS, czy spółdzielnia mieszkaniowa, które mają zamiar w roku bieżącym wystąpić z wnioskiem o udzielenie kredytu z KFM na realizację mieszkań na wynajem, w sprzyjających okolicznościach ˝już˝ w kwietniu 2009 r. mają szansę podpisać stosowną umowę kredytową. Jeżeli doliczyć do tego jeszcze kilkanaście miesięcy realizacji przedsięwzięcia budowlanego to należy stwierdzić, że całe przedsięwzięcie inwestycyjno-budowlane będzie trwać ponad cztery lata, a w tym więcej niż połowę tego okresu zajmie ˝chodzenie˝ za kredytem.
Mając powyższe na uwadze zapytuję, jak we wstępie, czy Ministerstwo Budownictwa ma zamiar podjąć jakieś działania zmierzające do uproszczenia i skrócenia procedury udzielania kredytów z KFM dla towarzystw budownictwa społecznego i spółdzielni mieszkaniowych, tym samym zdynamizować realizację mieszkań na wynajem z czynszu umiarkowanego dla średnio zamożnych gospodarstw domowych?
Z poważaniem
Poseł Małgorzata Kidawa-Błońska
Warszawa, dnia 31 stycznia 2007 r.